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          買房子被騙了的話應該怎么辦

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          來源:律圖小編整理 · 2020.07.23 · 28758人看過
          導讀:向自己就近的公安局、派出所報警備案,搜集證據材料,對方是違約了的 那么根據我國法律規定 可以要求對方雙倍返還定金 其次如果對方不返還的話可以考慮走法律途徑根據合同到法院起訴,要求對方承擔違約責任并賠償損失。

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          大家可能無法想象有些人在買房子這么重大的事情上居然還能夠掉入到開發商的陷阱當中的,其實開發商的一些手段并不見得有多么的高明,究其根本還是有些業主有一種占便宜的心態穿插在其中的。都是在買了房子以后辦理證件的時候才發現被騙了,然后當下自己也不知道買房子被騙了的話應該怎么辦?

          一、買房子被騙了的話應該怎么辦?

          1、以要求對方違約。

          2、房被騙可以要求對方違約,承擔違約責任。

          3、約責任的承擔方式有以下幾種

          (1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。

          (2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。

          (3)繼續履行.繼續履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

          二、買房子應注意什么問題

          (一)查詢商品房的合法性

          購房者在選購房屋時,要注意購房時的合法性,如果盲目購房,很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此,在購房時,要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

          “五證”:一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣,房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要,征用或已確定為拆遷范圍內的房屋?!拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》?!岸?是:住宅質量保證書;住宅使用說明書。

          (二)進行實地調查

          購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書后,還必須進行實地察看,不能單憑房地產開發商的介紹就信以為真,還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時,務必全面仔細。在察看房屋的內部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。

          (三)簽訂好房屋買賣合同

          購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規范文本(各地工商部門有該文本),不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續的最后一關是辦理房屋產權過戶登記,含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

          (四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。

          怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況,根據自己的收入,看銀行能借多少,在加上自家的儲蓄,你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時,一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮,對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮,避免經濟出現困境。

          其實,買房子被騙了的這種情況是非常的麻煩的,從理論上來說我們可以要求開發商退房并且承擔違約責任。但實際上,真正的維權過程可能需要業主付出很大的代價的,就單說在聘請律師的這一方面因為涉及到房產買賣的代理金額都是非常多的。

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